Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn cuối năm 2024 với những dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Dòng tiền từ các nhà đầu tư không còn tập trung vào các khu vực trung tâm mà đang dần chảy về các khu vực vùng ven và tỉnh lẻ, nơi giá bất động sản vẫn còn hấp dẫn và tiềm năng sinh lời lớn. Các chuyên gia dự báo, sự dịch chuyển này sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư trong những tháng còn lại của năm.
Thị trường bất động sản hồi phục, dòng tiền đổ về các vùng ven
Theo ông Nguyễn Minh Đức, Giám đốc Phát triển dự án Hà An Group, thị trường bất động sản hiện đang dần hồi phục với các sản phẩm tạo ra dòng tiền ổn định và đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất. Xu hướng này đã xuất hiện từ đầu năm và đang tiếp tục duy trì, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ giá rẻ và đất nền tại các khu vực vùng ven.
Ông Đức cho biết: “Những nhà đầu tư đã thành công trong việc chốt lời tại các khu vực trung tâm như Hà Nội và TP.HCM đang bắt đầu chuyển dòng tiền về các thị trường tỉnh lẻ, nơi có giá trị bất động sản hợp lý và tiềm năng phát triển lớn hơn”.
 |
| Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn cuối năm 2024 với những dấu hiệu phục hồi rõ rệt. |
Sự dịch chuyển dòng tiền từ các khu vực trung tâm ra vùng ven và tỉnh lẻ là một xu hướng nổi bật trong những tháng cuối năm 2024. Các nhà đầu tư, đặc biệt là từ Hà Nội, đang hướng tới những khu vực như Phú Quốc hay các tỉnh vùng ven nơi giá bất động sản vẫn còn thấp. Ông Dương Minh Thông, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn và dịch vụ bất động sản Dương Minh, cho rằng các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn tìm kiếm những cơ hội mới tại các thị trường chưa bị “làm nóng”.
Theo ông Thông: “Dòng tiền chuyên nghiệp sẽ rời khỏi các thị trường đã đạt đỉnh và tìm đến những khu vực giá đang ở vùng đáy. Ví dụ, nhiều nhà đầu tư đã chốt lời ở Hà Nội và chuyển hướng vào Phú Quốc, nơi bất động sản đang có giá thấp sau các thông tin bất lợi liên quan đến môi trường du lịch”.
Ông Ngô Bá Trọng, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Tuấn Quang (TQLand), cũng dự báo rằng quý cuối năm nay sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung bất động sản từ các chủ đầu tư lớn. Điều này mang lại nhiều lựa chọn hơn cho nhà đầu tư, đặc biệt trong phân khúc căn hộ và đất nền tại các khu vực vùng ven.
Theo ông Trọng, thị trường căn hộ tại khu vực phía Tây Hà Nội, nơi giá căn hộ hiện tại dao động từ 70 – 80 triệu đồng/m², có thể sẽ chứng kiến sự bình ổn hoặc thậm chí giảm nhẹ vào giai đoạn 2026 – 2027 khi nguồn cung mới từ các dự án đã được cấp phép đi vào thị trường. Ông cũng nhận định phân khúc đất nền vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng. “Những dự án phân lô bán nền thời gian tới sẽ phải đảm bảo tính pháp lý và quy trình thủ tục chặt chẽ, kéo theo chi phí tăng. Do đó, giá đất nền trong khu vực đô thị và vùng ven từ năm 2026 trở đi dự báo chỉ có tăng chứ không giảm”, ông Trọng nhận định.
Nhận xét về xu hướng đầu tư đất nền, ông Trọng cho biết hiện nay nhiều nhà đầu tư đã đón đầu thông tin quy hoạch, đặc biệt là tại các khu vực dọc theo các tuyến đường lớn sắp được mở rộng. “Trục Quốc lộ 6 đang được mở rộng, và nhiều nhà đầu tư đã đổ về khu vực này để mua đất nền. Giá đất tại đây đã tăng 70 – 100% so với thời điểm trước khi có thông tin quy hoạch,” ông Trọng chia sẻ.
Thị trường Thủ đô: Cơ hội từ những dự án hiếm hoi
Trong khi dòng tiền đang dịch chuyển ra các vùng ven, thị trường bất động sản tại Hà Nội vẫn còn cơ hội cho những nhà đầu tư tìm kiếm các dự án hiếm hoi. Ông Nguyễn Văn Ngọc, Giám đốc Công ty cổ phần RB Land, nhận xét rằng tại Thủ đô, nguồn cung nhà ở mới đang rất hạn chế. Những dự án như Melody Linh Đàm (do Hưng Thịnh phát triển) hiện đang là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư. Theo ông Ngọc, giá căn hộ tại đây có thể đạt khoảng 70 triệu đồng/m² trong thời gian tới.
“Khi dự án được tháo gỡ về mặt pháp lý và có sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng, tiến độ thi công sẽ được đẩy mạnh và nhu cầu về nhà ở sẽ tăng cao, giúp dự án bán rất nhanh”, ông Ngọc cho biết.
Một điểm sáng khác của thị trường Hà Nội trong quý cuối năm 2024 là sự ra mắt của dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa. Đại diện một đơn vị phân phối cho biết, phần lớn sản phẩm đã được bán theo dạng bán buôn, và một phần nhỏ sẽ được phân phối ra thị trường lẻ. Khu vực Đông Anh hiện đang trở thành điểm hội quân lớn của các nhà đầu tư, khi các đơn vị phân phối đang dồn nguồn lực về đây để chuẩn bị cho chiến dịch bán hàng cuối năm.
Từ đầu quý II/2024, nhiều đơn vị môi giới bất động sản đã tăng cường tuyển dụng và đào tạo nhân sự để chuẩn bị cho các chiến dịch bán hàng cuối năm. Nhiều đơn vị cũng tham gia sâu hơn vào mảng đầu tư và phát triển dự án, kết hợp với các chủ đầu tư để đẩy mạnh hoạt động bán hàng.