Cuối tháng 7/2024, Nhà Khang Điền (KDH) hoàn tất phát hành 110 triệu cổ phiếu riêng lẻ, thu về 3.000 tỷ đồng và chủ yếu dùng để thanh toán nợ vay và đầu tư vào công ty con – Nhà Khang Phúc. Trong quý 4/2024, lợi nhuận của KDH dự kiến được cải thiện đáng kể nhờ vào tiến trình bàn giao dự án The Privia, kỳ vọng mang lại doanh thu từ 2.000-2.700 tỷ đồng.
Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) đã hoàn tất đợt chào bán 110 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 19 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp vào cuối tháng 7/2024. Với giá chào bán 27.250 đồng/cổ phiếu, Nhà Khang Điền thu về khoảng 3.000 tỷ đồng từ đợt phát hành nói trên.
Báo cáo về tình hình sử dụng vốn thu được từ đợt phát hành này giai đoạn từ 29/7/2024 đến ngày 1/10/2024 cho thấy KDH đã chi một khoản 250 tỷ đồng để thanh toán nợ vay của công ty tại ngân hàng, 50 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động phục vụ HĐKD. Số tiền còn lại khoảng 2.700 tỷ đồng được KDH sử dụng nhằm đầu tư góp thêm vốn vào Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc để thanh toán các khoản nợ vay tại ngân hàng.
 |
| Báo cáo về tình hình sử dụng vốn thu được từ đợt phát hànhcổ phiếu riêng lẻ giai đoạn từ 29/7/2024 đến ngày 1/10/2024 |
Được biết, Nhà Khang Phúc là công ty con lớn nhất trong hệ thống của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH sử hữu 100%), với vốn điều lệ lên tới 3.400 tỷ đồng. Tiền thân của doanh nghiệp là Công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, được thành lập vào năm 1995 với 100% vốn Nhà nước. Sau quá trình cổ phần hóa vào năm 1999, công ty đổi tên thành Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI), đánh dấu bước chuyển đổi sang hình thức công ty cổ phần, mở rộng phạm vi hoạt động và thu hút vốn đầu tư từ các cổ đông.
BCCI niêm yết cổ phiếu lần đầu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM vào đầu năm 2009 với mã chứng khoán BCI. Tuy nhiên, sau 9 năm giao dịch trên thị trường chứng khoán, vào đầu năm 2018, BCCI chính thức hủy niêm yết để tiến hành sáp nhập với Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. Thương vụ sáp nhập này đã giúp BCCI trở thành công ty con 100% của Nhà Khang Điền, với tên mới là Nhà Khang Phúc.
Việc sáp nhập đã tạo tiền đề cho Nhà Khang Điền nâng cao tiềm lực tài chính và tối ưu hóa hệ thống quản lý, đồng thời mở rộng quỹ đất và nâng cao khả năng phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn. Hiện nay, Nhà Khang Phúc là một trong những nhân tố chủ chốt đóng góp vào sự phát triển và định hướng chiến lược dài hạn của Nhà Khang Điền trong việc khai thác và phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị tại TP HCM và các khu vực lân cận.
9 tháng đầu năm lợi nhuận sụt giảm, kỳ vọng lợi nhuận từ Dự án The Privia
Về tình hình kinh doanh, trong quý 3/2024, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 253 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 66 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và 69% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.231 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 410 tỷ đồng, giảm lần lượt 24% và 61,5% so với cùng kỳ, tương ứng hoàn thành 32% kế hoạch doanh thu và 52% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra cho cả năm 2024.
 |
| Báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm của KDH |
Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, đạt 31.605 tỷ đồng, tăng 19,3% so với đầu năm. Điểm đáng chú ý là hàng tồn kho của công ty tăng mạnh 19,5%, lên mức 22.450 tỷ đồng, chủ yếu là các dự án bất động sản đang xây dựng dở dang.
Đặc biệt, Nhà Khang Phúc đang nắm giữ lượng hàng tồn kho lớn lên đến 11.909 tỷ đồng, chiếm gần 47% tổng giá trị tồn kho của công ty mẹ KDH. Các dự án trọng điểm bao gồm: Khu dân cư Tân Tạo với giá trị tồn kho lên tới 6.650 tỷ đồng; Khu định cư Phong Phú 2 chiếm 1.797 tỷ đồng; Dự án An Dương Vương ghi nhận 1.741 tỷ đồng và Khu dân cư Bình Hưng 11A đạt 1.721 tỷ đồng.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Nhà Khang Điền đạt 12.722 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Trong đó, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 22,6% lên 2.927 tỷ đồng. Đây là khoản tiền khách hàng thanh toán trước cho các giao dịch chuyển nhượng bất động sản, cho thấy nhu cầu đặt chỗ và mua sớm từ khách hàng vẫn còn, bất chấp thị trường gặp khó khăn. Nợ vay tài chính cuối kỳ đạt 7.808 tỷ đồng, tăng 23%, gồm 1.100 tỷ đồng vay ngắn hạn và 6.708 tỷ đồng vay dài hạn.
Vốn chủ sở hữu của Nhà Khang Điền tính đến cuối quý III ở mức gần 18.883 tỷ đồng. Trong đó, vốn cổ phần chiếm 9.094 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt hơn 4.128 tỷ đồng, còn lại là thặng dư vốn cổ phần và lợi ích cổ đông không kiểm soát.
Theo đánh giá sơ bộ của một số CTCK, chung cư The Privia đã chính thức bắt đầu tiến trình bàn giao vào giữa tháng 10, lượng hàng bàn giao ngay trong quý 4 có thể lên tới 60-80% tổng số căn đã bán, ghi nhận doanh thu khoảng 2.000-2.700 tỷ trong năm nay.
Theo đó, doanh thu thuần năm nay của Nhà Khang Điền có thể đạt 3.260 tỷ đồng cùng với mức lợi nhuận sau thuế là 1.017 tỷ đồng, lần lượt tăng 56% và 39% so với cùng kỳ, Chứng khoán DSC dự phóng.