Thời gian gần đây, cổ phiếu HQC và các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp như Becamex ghi nhận tăng trưởng mạnh, nhờ chiến lược phát triển nhà ở xã hội và triển vọng dài hạn của thị trường…
Cổ đất bứt tốc, HQC, DIG, NVL đáng chú ý
Gần đây, cổ phiếu HQC của Địa ốc Hoàng Quân đang có xu hướng tăng trưởng tích cực, thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, Hoàng Quân vẫn duy trì được biên lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, yếu tố chính giúp cổ phiếu HQC hấp dẫn hơn là chiến lược tập trung phát triển nhà ở xã hội (NOXH) của công ty.
 |
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân, cho biết công ty dự kiến hoàn thành 3.000 căn NOXH vào năm 2024 và 6.000 căn vào năm 2025. Hoàng Quân cũng đặt mục tiêu xây dựng 50.000 căn NOXH vào năm 2030, mở rộng dự án trên nhiều tỉnh thành cả nước thông qua đấu thầu và đấu giá. NOXH hiện đang được Nhà nước hỗ trợ phát triển, trong khi người dân ngày càng quan tâm đến việc sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý, điều này tạo động lực cho giá cổ phiếu HQC tăng trưởng mạnh mẽ.
Không chỉ HQC, các doanh nghiệp bất động sản khác cũng có sự tăng trưởng tích cực trong thời gian qua, đặc biệt là các công ty hoạt động trong phân khúc NOXH. Cổ phiếu DIG và NVL cũng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, lần lượt đạt 22.000 đồng/cổ phiếu và 11.000 đồng/cổ phiếu. Giới đầu tư đang đổ dồn sự chú ý vào hai công ty này khi cả hai cùng chuyển hướng kinh doanh sang phân khúc NOXH.
Đáp ứng đúng nhu cầu của người dân về nhà ở giá rẻ không chỉ giúp tăng doanh thu mà còn thúc đẩy lợi nhuận cho doanh nghiệp. Điều này khiến các cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản trở nên hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường cần sự tăng trưởng bền vững thay vì những biến động quá lớn, có thể dẫn đến bong bóng bất động sản.
Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp không kém cạnh
Bên cạnh lĩnh vực NOXH, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, từ doanh thu đến giá cổ phiếu. Becamex, một trong những tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp ở khu vực phía Nam, đạt lợi nhuận ròng hơn 500 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024. Giá cổ phiếu của Becamex đã tăng lên vùng 72.000 đồng, ghi nhận mức tăng 12% tính theo quý.
Nam Tân Uyên, một doanh nghiệp khác hoạt động trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, cũng có sự tăng trưởng tương tự. Dù lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm 2024 của Nam Tân Uyên chỉ đạt gần 140 tỷ đồng, thấp hơn so với Becamex, nhưng giá cổ phiếu của công ty vẫn duy trì mức tăng trưởng mạnh, hiện đã đạt 190.000 đồng/cổ phiếu.
Triển vọng của bất động sản khu công nghiệp
Nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tiếp tục được giới phân tích dự đoán sẽ duy trì đà tăng từ năm 2023. Tỷ lệ lấp đầy cao và giá cho thuê khu công nghiệp đang có xu hướng tăng đều là những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của ngành. Theo báo cáo của Avison Young, Hà Nội và TP.HCM đã lên kế hoạch chuyển đổi các khu công nghiệp hiện hữu thành các mô hình công nghiệp hiện đại hơn, nhằm phục vụ cho các ngành công nghiệp công nghệ cao và giá trị lớn.
Dòng vốn FDI cũng tiếp tục đổ về Việt Nam, đặc biệt tại khu vực phía Nam, nhờ vào các chính sách thuận lợi và hạ tầng giao thông được cải thiện. Nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã chọn Việt Nam làm địa điểm xây dựng nhà xưởng, tạo động lực cho bất động sản khu công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.
Định hướng dài hạn của ngành
Theo các chuyên gia, để thị trường bất động sản Việt Nam có thể tăng trưởng bền vững, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ các rào cản về pháp lý, đặc biệt là với các dự án bất động sản thương mại vừa túi tiền. Ngoài ra, các địa phương cần rà soát, điều chỉnh quy hoạch và đẩy nhanh các thủ tục hành chính nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản phát triển.
Chính sách khơi thông dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong các lĩnh vực ưu tiên như đô thị xanh, cũng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Theo dự báo của Topi, giai đoạn 2024 – 2025 sẽ chứng kiến sự khởi sắc trong lĩnh vực bất động sản, với nhiều dự án được bàn giao, kinh tế phục hồi và các chính sách liên quan đến bất động sản được tháo gỡ.
Nhờ vào các chính sách giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, chi phí vay vốn sẽ giảm, kích thích nhu cầu mua nhà và đầu tư bất động sản. Đây là yếu tố giúp các doanh nghiệp bất động sản không chỉ tăng trưởng về doanh thu mà còn có sự bứt phá về giá cổ phiếu.