Dự án chung cư No11, thuộc quận Cầu Giấy, Hà Nội, đang chuẩn bị khởi công vào cuối năm 2024 với kỳ vọng tạo nên cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực. Sở hữu vị trí đắc địa với mức giá bán dự kiến hơn 100 triệu đồng/m², No11 được xem là một trong những dự án nổi bật, hứa hẹn mang lại doanh thu nghìn tỷ trong tương lai.
Khởi công xây dựng dự án “khủng” cuối năm nay, giá bán hơn 100 triệu đồng/m2
Theo ban lãnh đạo, NTL hiện đang tiến hành giải phóng 200 m2 đất còn lại cần cho dự án Chung cư No11 vào cuối quý 3/2024 và kỳ vọng sẽ nhận được giấy phép để khởi công xây dựng vào quý 4/2024.
Cụ thể, dự án chung cư trên lô đất NO-11 nằm ở vị trí thuận lợi trong khu đô thị mới Dịch Vọng và là trung tâm của quận Cầu Giấy, có tổng diện tích 4.641 m². Trong đó diện tích xây dựng chiếm khoảng 1.438 m², tương đương mật độ xây dựng 31%.
Công trình được thiết kế với quy mô gồm 5 đến 32 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 44.304 m². Công trình này kết hợp giữa nhà ở và dịch vụ thương mại, với quy mô dân số dự kiến khoảng 728 người, tương ứng với 364 căn hộ.
 |
| Sau dự án bãi Muối, chung cư No11 sẽ là “động lực” mới giúp NTL đạt doanh thu “khủng” |
Tính đến cuối Q2/2024, Nhà Từ Liêm đã đầu tư 442 tỷ đồng vào dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, tuy nhiên không có số liệu cụ thể về mức đầu tư cho dự án chung cư No11 này.
Dựa trên kế hoạch của NTL về việc khởi công dự án này vào quý 4/2024, Vietcap Research dự phóng công ty sẽ mở bán chung cư No11 vào cuối năm 2025 và bắt đầu mang lại doanh thu từ năm 2026.
Theo chứng khoán Vietcap, yếu tố hỗ trợ doanh số bán hàng tại Khu phức hợp Dịch Vọng được cho là đến từ nhu cầu nhà ở mạnh mẽ tại Cầu Giấy, Hà Nội. Trong thập kỷ qua, Cầu Giấy đã ghi nhận sự phát triển đáng kể về cơ sở hạ tầng giao thông như trục Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu kết nối với Quốc lộ 32; trục Phạm Văn Đồng kết nối với đường Vành đai 3; trục Trần Duy Hưng nối trung tâm Hà Nội với Đại lộ Thăng Long; hay tuyến metro Nhổn – Hà Nội mới được đưa vào hoạt động gần đây.
Quận Cầu Giấy cũng là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trụ sở của các tập đoàn và doanh nghiệp lớn, cơ quan chính phủ, các trường đại học và trung học danh tiếng. Với vị trí chiến lược, giao thông được cải thiện và sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp, cơ quan chính phủ và cơ sở giáo dục, nhu cầu nhà ở tại Cầu Giấy đã tăng mạnh trong những năm gần đây.
Thị trường chung cư Cầu Giấy ghi nhận mức tăng giá mạnh trong 5 năm qua. Theo Savills Việt Nam – một trong những công ty BĐS lớn nhất Việt Nam – do quỹ đất cạn kiệt và/hoặc các hạn chế về mặt pháp lý, số lượng dự án chung cư mới tại quận Cầu Giấy đã giảm mạnh từ 115 dự án vào năm 2017 xuống dưới 10 dự án vào năm 2023. Quận chỉ còn lại một vài lô đất chưa phát triển, đã được các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm như NTL mua lại từ lâu. Khi nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng, tình trạng thiếu hụt nguồn cung chung cư đã đẩy giá chung cư tại khu vực này ước tính tăng 133% trong giai đoạn từ tháng 8/2019 đến tháng 8/2024.
 |
| Giá bán căn hộ trung bình tại Quận Cầu Giấy trong giai đoạn tháng 8/2019 – tháng 8/2024 |
Theo đó, Khu phức hợp Dịch Vọng của NTL được kỳ vọng là một trong những dự án hưởng lợi chính. Với nguồn cung dự án mới hạn chế và nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, giá bán trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp ở khu vực Cầu Giấy có khả năng sẽ duy trì ở mức cao trong vòng 5 năm tới. Triển vọng thị trường thuận lợi này đặc biệt có lợi cho các dự án còn lại chưa được phát triển trong khu vực, bao gồm cả Khu phức hợp Dịch Vọng của NTL.
Với vị trí chiến lược của dự án tại Hà Nội và nhu cầu nhà ở mạnh mẽ tại quận Cầu Giấy, NTL đặt mục tiêu phát triển No11 thành một dự án chung cư cao cấp. Tổng chi phí đầu tư của dự án chưa được xác định vì NTL vẫn đang điều chỉnh kế hoạch thiết kế, theo ban lãnh đạo.
Khi mở bán, ban lãnh đạo dự kiến chung cư này sẽ có giá tối thiểu là 100 triệu đồng/m2, phản ánh giá bán của các tòa nhà hiện có tại khu vực lân cận cùng với một khoản chênh lệch phụ trội cho các tiện ích mới hơn và chất lượng cao hơn. Tính đến tháng 9/2024, giá bán của các tòa chung cư lân cận tại Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội dao động từ 46-89 triệu đồng/m2
 |
|
Giá bán của các chung cư lân cận tại Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội. Nguồn Vietcap Research |
Dự án xây tháp đôi với Hà Đô có thể kéo dài tới Q4/2028
Trong các dự án khác của NTL đang được triển khai, ngoài dự án Bãi Muối, NTL hiện còn tồn kho lớn nhất tại dự án Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) với 442 tỷ đồng HTK.
 |
| Dự án Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) với 442 tỷ đồng HTK (chiếm 88% cơ cấu HTK của NTL) |
Theo thông tin từ Nhà Từ Liêm, công ty đang hợp tác với Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) để phát triển dự án xây dựng hai tòa tháp đôi cao 47 tầng và tòa chung cư No11 như đã đề cập phía trên. Tính đến tháng 9/2024, tòa tháp đôi HH vẫn đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng, vì vậy NTL gần đây đã gia hạn tiến độ dự án đến quý 4/2028. Đây là một trong những dự án đáng chú ý, hứa hẹn góp phần thay đổi diện mạo của khu vực này.
Theo tìm hiểu, Khu đô thị mới Dịch Vọng đã được UBND TP. Hà Nội triển khai từ cuối thập niên 1990. Vào tháng 7/1997, Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Nhà Từ Liêm (nay là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm) được giao làm chủ đầu tư. Dự án này sau đó đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, trong đó vào năm 2021, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với diện tích 22,5 ha đã được phê duyệt.
Đến tháng 11/2022, NTL đã đề xuất điều chỉnh lại dự án với tổng mức đầu tư mới là hơn 5.100 tỷ đồng so với mức đầu tư ban đầu là hơn 794 tỷ đồng.
Thực tế, phần lớn các hạng mục của khu đô thị mới Dịch Vọng đã hoàn thành, chỉ còn lại một số khu đất trống như khu HH và No11. Khu HH, theo quy hoạch, sẽ được sử dụng để xây dựng hai tòa tháp đôi 47 tầng, trong khi khu No11 sẽ được phát triển thành một tòa chung cư cao 32 tầng. Cả hai khu đất này đều có tổng diện tích gần 1,5 ha và đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất từ năm 2017.
Hiện tại, Đô thị Từ Liêm đang tích cực hợp tác với các đối tác liên doanh và cơ quan chức năng để hoàn tất những thủ tục còn lại của dự án. Công ty cũng tiếp tục làm việc với quận và các phường liên quan nhằm đẩy nhanh quá trình giải phóng mặt bằng tại những vị trí còn tồn đọng.
Đối tác chiến lược của Đô thị Từ Liêm trong dự án này là Tập đoàn Hà Đô, một đơn vị đã hợp tác với công ty từ năm 1999. Trong các năm 2010 và 2016, hai bên đã ký kết thêm các phụ lục và hợp đồng ủy quyền liên quan đến việc phát triển dự án tại các ô đất CC1, CC3, NO10 thuộc khu đô thị mới Dịch Vọng.
 |
| HDG hiện đang đầu tư khoảng 144,9 tỷ đồng vào việc phát triển lô đất HH và chi phí cho công tác giải phóng mặt bằng tại Khu đô thị mới Dịch Vọng. |
Về kết quả kinh doanh, 6 tháng đầu năm nay, NTL cán mốc doanh thu khủng lên tới 1.416 tỷ đồng và mang về 652 tỷ đồng lãi ròng. Theo đó, NTL vượt lần lượt 89% và 164% các chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận trước thuế trong kế hoạch của năm.
Cùng với đó, NTL cũng vừa có thông báo chốt danh sách cổ đông nhận tạm ứng cổ tức năm 2024 bằng tiền tỷ lệ 12% với ngày giao dịch không hưởng quyền là 3/10.
Với gần 122 triệu cổ phiếu đang lưu hành, ước tính NTL sẽ chi khoảng 146 tỷ đồng để trả cổ tức đợt này cho cổ đông vào ngày 11/10.