Bình Dương tăng tốc với 2 siêu dự án, BCM, GVR, PHR “thơm lây”

Theo đó, tỉnh Bình Dương sắp sửa đón nhận một bước ngoặt quan trọng với việc khởi động ba dự án quy mô lớn trong khuôn khổ Hội nghị công bố Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đây không chỉ là sự kiện trọng đại đánh dấu giai đoạn mới của Bình Dương, mà còn mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Khu phức hợp đa năng – Nhà ga trung tâm A1: Biểu tượng mới của Bình Dương

Dự án Khu Văn hóa thương mại dịch vụ – Nhà ga trung tâm A1 hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của đô thị Bình Dương. Nằm ở vị trí chiến lược tại vòng xoay A1 thuộc phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, dự án này không chỉ là một khu phức hợp đa chức năng mà còn là cầu nối giao thông quan trọng trong tương lai.

Dự án này được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (phương án tổng mặt bằng) từ 11.2018. UBND tỉnh Bình Dương giao cho Tổng Công ty đầu tư và phát triển công nghiệp – CTCP (Becamex IDC) làm chủ đầu tư.

Với diện tích lên tới 7,1ha, dự án được thiết kế phục vụ hơn 14.700 khách hàng và gần 1.700 nhân viên làm việc. Đặc biệt, đây sẽ là nơi đặt ga trung chuyển chính của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, mở rộng khả năng kết nối giao thông liên vùng, nâng tầm vị thế của Bình Dương trên bản đồ phát triển đô thị.

Theo UBND tỉnh Bình Dương, đây là khu phức hợp đa chức năng gồm văn hóa, thương mại dịch vụ, nhà ga trung tâm hiện đại. Khu đất lập quy hoạch nằm ngay “trái tim” của khu đô thị mới, được bao bọc bởi con đường huyết mạch Chu Văn An (VX2) sầm uất, rộng 34m. Với vị trí đắc địa này, cùng sự hiện diện của Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương và cộng đồng doanh nghiệp quốc tế, khu đất hứa hẹn sẽ trở thành một trong những tâm điểm phát triển của tỉnh.

Khu đất có 5.800m2 xây dựng nhà ga. Nguồn: binhduong24h.vn

Không dừng lại ở đó, với sự hợp tác cùng các tập đoàn quốc tế hàng đầu, dự án A1 sẽ mang đến một khu phức hợp hiện đại, kết hợp giữa các yếu tố văn hóa, thương mại và dịch vụ cao cấp. Đây là bước tiến quan trọng để Bình Dương thu hút thêm nhiều nhà đầu tư chiến lược.

Ông Giang Quốc Dũng – Phó Tổng Giám đốc Becamex, cho biết quá trình triển khai dự án đã bắt đầu với việc khởi công xây dựng hệ thống cọc trên diện rộng. Đồng thời, trong thời gian qua, đơn vị đã tích cực xúc tiến các mối quan hệ hợp tác với nhiều quốc gia phát triển và các tập đoàn lớn trên thế giới, nhằm đảm bảo dự án không chỉ đạt tiêu chuẩn chất lượng mà còn có tầm vóc quốc tế.

Khởi động Khu công nghiệp Cây Trường 700ha của BCM

Song hành cùng Dự án A1, tỉnh Bình Dương còn khởi động dự án Khu Công nghiệp (KCN) Cây Trường, huyện Bàu Bàng. Với diện tích lên tới 700ha và sức chứa lao động dự kiến lên tới 35.000 người, KCN này hứa hẹn sẽ trở thành “thỏi nam châm” thu hút hàng loạt các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

KCN Cây Trường của BCM có tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng. Lĩnh vực thu hút chủ lực sẽ là công nghiệp cao, sản xuất chip bán dẫn.

KCN Cây Trường được định hướng là khu công nghiệp đa ngành, đón nhận các dự án đầu tư lớn, đặc biệt là những ngành công nghiệp hiện đại, bền vững. Những tháng gần đây, lãnh đạo tỉnh Bình Dương liên tục có những cuộc làm việc với các sở ngành để tháo gỡ vướng mắc trong đền bù giải phóng mặt bằng để xây dựng KCN Cây Trường.

Theo ghi nhận, cho đến nay, hàng trăm ha đất trống trên địa hình bằng phẳng đã chuẩn bị sẵn sàng để xây dựng KCN Cây Trường. Cùng với đó, tỉnh Bình Dương đã đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, đảm bảo kết nối thuận lợi giữa KCN Cây Trường với các khu vực kinh tế trọng điểm của tỉnh. Đặc biệt, tuyến đường 10 làn xe chạy qua khu vực này sẽ giúp tối ưu hóa việc vận chuyển hàng hóa và thu hút nhiều hơn các dự án công nghiệp tầm cỡ.

Với những điều kiện thuận lợi về pháp lý như vậy, dự án KCN Cây Trường thuộc 100% sở hữu của Becamex (BCM) được kỳ vọng bắt đầu mở bán từ năm sau và đem lại dòng tiền trong 2-3 năm tới. Giá cho thuê đất ngang bằng với KCN Bàu Bàng, khoảng 150-160 USD/m2. Theo đó, dự án được MBS Research định giá lên tới 8.364 tỷ đồng.

PHR và GVR đón tin vui

Quy hoạch tỉnh Bình Dương 2021 – 2030, tầm nhìn 2050 được thông qua sẽ giúp PHR và công ty mẹ là GVR đến gần hơn với việc thực hiện chuyển đổi đất cao su sang đất KCN.

Theo đó, PHR đang sở hữu các KCN có thể được triển khai dự án đầu tư như: Tân Lập 1 (200 ha), Lai Hưng (600 ha), Bàu Bàng 4 (500 ha), Bắc Tân Uyên 1 (786 ha), Bắc Tân Uyên 2 (425 ha), Bắc Tân Uyên 3 (288 ha).

Các cụm công nghiệp có thể được triển khai dự án đầu tư gồm: CCN Tân Định 1 (68,5 ha), CCN Tân Định 2 (75 ha), CCN Tân Định 3 (75 ha), CCN Tân Định 4 (75 ha), CCN Bố Lá 1 (70 ha), CCN Bố Lá 2 (70 ha), CCN Bố Lá 3 (72 ha), CCN Bố Lá 4 (70 ha).

Theo Chứng khoán Rồng Việt, trong kế hoạch chuyển đổi 4.575 ha cao su của PHR đến năm 2030, dự án KCN Tân Lập 1 (PHR sở hữu 51%), KCN Lai Hưng (600ha), Khu xử lý chất thải rắn Tân Long (400 ha) là những dự án tiếp theo có khả năng đủ điều kiện để xin chủ trương đầu tư. Qua đó, PHR có thể nhận được tiền đền bù khi ba dự án này được thu hồi để phát triển dự án.

Trong khi đó, việc GVR sở hữu quỹ đất cao su lớn sau khi chuyển đổi thành đất KCN sẽ đem lại dòng tiền đều trong dài hạn cho GVR, bao gồm dòng tiền từ cho thuê đất KCN và dòng tiền từ tiền đền bù khi đất được thu hồi để phát triển dự án với tổng diện tích đền bù hơn 25,000 ha từ nay đến 2050.

Tại tỉnh Bình Dương, hiện GVR đang sở hữu nhiều KCN lớn như KCN Rạch Bắp mở rộng, KCN VSIP3, KCN Dầu Tiếng 1A, KCN Dầu tiếng 4, KCN Phú Giáo 4,…

Đơn cử là KCN Nam Tân Uyên 3 nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Bình Dương với tổng diện tích hơn 345ha và kết nối tốt với cơ sở hạ tầng giao thông.

Sau khi nhận quyết định giao đất vào giữa 2023, UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định phê duyệt đơn giá đất đối với NTU 3. Ước tính tổng chi phí sử dụng đất phải nộp là hơn 2,700 tỷ VND.

Tính đến hết 2Q2024, Nam Tân Uyên đã nhận 303 tỷ VND tiền cọc cho 100 ha đất ký MOU. Giá cho thuê NTC 3 hiện tại đang ở mức 140 USD/ha/chu kỳ thuê. NTC 3 kì vọng có thể hoàn thành nộp tiền sử dụng đất trong nửa cuối năm và bắt đầu ghi nhận doanh thu cho thuê đất từ cuối 2024.