FLC đối mặt với loạt khó khăn về tài chính và pháp lý, hàng chục dự án đình trệ, nguy cơ bị thu hồi và tổng nợ đất đai vượt 1.000 tỷ đồng.
Sáng ngày 12/11, Công ty CP Tập đoàn FLC (UPCoM: FLC) tổ chức ĐHĐCĐ bất thường lần thứ hai nhằm báo cáo tiến độ thực hiện các nghị quyết quan trọng từ ĐHĐCĐ ngày 4/3/2023. Báo cáo từ lãnh đạo tập đoàn cho thấy một bức tranh đầy thách thức khi nhiều dự án bất động sản lớn của FLC rơi vào tình trạng đình trệ, thiếu hồ sơ pháp lý, và đối mặt nguy cơ thu hồi.
 |
| FLC tổ chức ĐHĐCĐ bất thường lần thứ 2. |
FLC hiện là chủ đầu tư hoặc đồng chủ đầu tư của 54 dự án trải dài trên 14 tỉnh thành từ Bắc vào Nam. Tuy nhiên, các dự án này đang gặp khó khăn lớn trong việc triển khai do các vấn đề tài chính và pháp lý. Tình trạng này bắt nguồn từ những tác động tiêu cực của đại dịch COVID-19 giai đoạn 2019-2021 và các sự kiện liên quan đến vụ án của nguyên lãnh đạo tập đoàn vào năm 2022. Hậu quả là FLC rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán trong nhiều giai đoạn, làm gián đoạn hoạt động triển khai và thi công tại hầu hết các dự án.
Một vấn đề nổi bật là các dự án của FLC đều đã hết hạn tiến độ đầu tư hoặc không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý để tiếp tục triển khai. Việc tập đoàn chưa phát hành báo cáo tài chính được kiểm toán trong hai năm gần đây khiến việc gia hạn tiến độ đầu tư trở nên bất khả thi. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến các thủ tục pháp lý mà còn kéo theo rủi ro phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất hoặc thậm chí bị thu hồi dự án. Tình trạng này khiến các dự án quan trọng không thể đưa vào kinh doanh hoặc vận hành như dự kiến.
 |
| Hình minh họa. |
Một số dự án có nguy cơ thu hồi cao bao gồm: Khu đô thị Yên Lạc Green City (Vĩnh Phúc), Khu đô thị Bắc Sông Cầu – Phân khu A (Phú Yên), và Khu đô thị mới Vị Thanh (Hậu Giang). Các dự án này hiện chỉ hoàn thành một số bước ban đầu như lựa chọn chủ đầu tư và giải phóng mặt bằng, nhưng không có kinh phí để tiếp tục triển khai. Tiến độ thực hiện đã chậm hoặc hết hạn, đòi hỏi FLC phải chứng minh năng lực tài chính để duy trì quyền thực hiện dự án.
Ngoài ra, việc nợ tiền thuê đất và sử dụng đất lên đến hơn 1.000 tỷ đồng cũng là một rào cản lớn. Các khoản nợ này không chỉ gây khó khăn cho việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý mà còn ảnh hưởng đến quá trình tháo gỡ vướng mắc từ phía địa phương. Đối với các dự án đang xây dựng dở dang, tình trạng tài chính yếu kém dẫn đến tiến độ triển khai bị chậm trễ, gây ảnh hưởng đến khách hàng và uy tín của tập đoàn.
Trong số 54 dự án đang được FLC triển khai, 12 dự án bị ảnh hưởng nghiêm trọng do hết hạn tiến độ, và 8 dự án đang đối mặt nguy cơ thu hồi. Bên cạnh đó, 14 dự án đã chấm dứt hoạt động, bao gồm cả việc FLC tự nguyện dừng hoặc bị tỉnh thu hồi. Tổng chi phí mà tập đoàn cần thu hồi từ các dự án đã chấm dứt ước tính khoảng 450 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc thu hồi số tiền này phụ thuộc vào việc các địa phương lựa chọn nhà đầu tư mới để tiếp tục triển khai dự án.
Để giải quyết tình hình hiện tại, FLC đưa ra hai phương án chính. Một là tìm kiếm đối tác có đủ năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, từ đó chia sẻ rủi ro và thúc đẩy tiến độ các dự án. Hai là chủ động chấm dứt hoạt động các dự án không khả thi để thu hồi chi phí đầu tư trước khi bị thu hồi theo quyết định của tỉnh. Nếu không thực hiện được một trong hai phương án này, FLC có thể đối mặt với rủi ro mất hoàn toàn khoản đầu tư ban đầu mà không được bồi thường.