Trong bối cảnh lợi nhuân sau thuế 6 tháng đầu năm 2024 mới đạt trên 11%, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đang phải chịu áp lực không nhỏ cho mục tiêu cả năm.
Mọi thách thức đang dồn lên Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn, Bình Định) và một số dự án khác của chủ đầu tư (CĐT) này. Thị trường bất động sản vẫn chưa có tín hiệu tích cực nên xem ra tham vọng cán mốc 880 tỷ lợi nhuận sau thuế (LNST) của Phát Đạt là mục tiêu không dễ đạt được?
UBND tỉnh Bình Định có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đợt 1 cho dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh với diện tích gần 21,3ha. Diện tích này bao gồm đất ở, đất công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật như cây xanh, công viên và giao thông.
Tim hiểu cho thấy, dự án có tổng diện tích 43,16 ha, nằm dọc Quốc lộ 19. Tên đầy đủ của dự án là Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, có tổng vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng. Trước đó, vào tháng 7/2020, UBND tỉnh Bình Định phê duyệt cho Phát Đạt là CĐT với tiến độ thực hiện là 50 tháng.
Ngày 16/8/2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định có văn bản xác nhận Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh phù hợp với quy định để tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết phục vụ việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền. Được biết, theo nội dung Công văn số 2863/SXD-QLN&PTĐT, Sở Xây dựng Bình Định xác nhận việc Công ty Phát Đạt đề nghị khu vực xây dựng nhà ở để kinh doanh và khu vực thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại Dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh là phù hợp với Quyết định số 74/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh này.
 |
| Giai đoạn đầu thi công dự án Bắc Hà Thanh. Ảnh:: phatdat.com.vn |
Ngoài ra, theo Sở Xây dựng Bình Định thì Phát Đạt đủ điều kiện để thực hiện các thủ tục tiếp theo có liên quan, bao gồm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Trước đó, vào ngày 13/8, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành quyết định giao tiếp (đợt 3) gần 15,8 ha đất cho CĐT để thực hiện dự án này. Tính đến thời điểm hiện tại, tỉnh Bình Định giao gần 90% tổng diện tích đất cho Phát Đạt. Nếu mọi việc “xuôi chèo mát mái” thì trong tháng 10 tới, dự kiến sẽ có khoảng 1.400 sản phẩm ra thị trường.
Theo lãnh đạo của Phát Đạt thì trong nửa đầu năm 2024, ưu tiên của DN này là duy trì dòng tiền để vượt qua giai đoạn khó khăn của thị trường, tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý tại các dự án trọng điểm, và chuẩn bị nguồn lực cho việc triển khai xây dựng cũng như bán hàng trong 6 tháng cuối năm để các chỉ tiêu cán mốc.
Tuy nhiên, một thống kê không “vui” cho Phát Đạt. Theo Sở Xây dựng Bình Định thì tính đến tháng 5/2024, kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh này giai đoạn 2020 – 2025 có 718 dự án (573 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư và 146 dự án tái định cư), trong đó có 305 dự án đã triển khai thực hiện các bước tiếp theo. Đây là những thách thách cam go, những cuộc cạnh tranh khốc liệt của Phát Đạt với các đối thủ, nhất là trong điều kiện thị trường bất động sản ở địa phương này cũng như trên cả nước chưa có tín hiệu ấm dần. Theo các chuyên gia, mặc dù các CĐT thực hiện các phân khúc BĐS khác nhau, nhưng tâm lý của nhà đầu tư hoàn toàn có thể thay đổi mục tiêu đầu tư (từ phân khúc này sang phân khúc khác) bởi diễn biến của thị trường chưa tích cực…
 |
| Mục tiêu 880 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt liệu có xa vời?, Ảnh minh họa. |
Về bức tranh tài chính, 6 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 170 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 102 tỷ đồng, lần lượt giảm 12% và 66% so với cùng kỳ năm trước. Năm 2024, Công ty đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, giảm gần 6%, nhưng mục tiêu lợi nhuận sau thuế là 880 tỷ đồng, tăng gần 29% so với năm 2023.
Tính đến ngày 30/6/2024, Phát Đạt có tổng nguồn vốn là 22.539 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu ở mức 11.006 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ là trên 8.731 tỷ đồng. Dữ liệu ghi nhận nợ phải trả của Phát Đạt là 11.532 tỷ đồng. Đáng chú ý là chỉ số ROE (lợi nhuận/vốn chủ sở hữu) ở mức rất thấp, chỉ đạt 0,9%.
Công ty Phát Đạt có phiên giao dịch đầu tiên vào ngày 30/7/2010. Kết thúc phiên giao dịch ngày 27/9/2024, giá đóng cửa của cổ phiếu PDR là 22,8 nghìn đồng/CP, thanh khoản gần 9 triệu đơn vị.
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt có địa chỉ tại số 39, Phạm Ngọc Thạch, quận 3, Tp.HCM. Ngoài dự án KĐT Bắc Hà Thanh, dự kiến Tổ hợp dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2 (Dĩ An, Bình Dương) cũng đang trong giai đoạn tính tiền sử dụng đất, đưa vào triển khai kinh doanh trong quý IV/2024.